Knowledge Realty Trust IPO: 4800 कोटींचा मेगा इश्यू, 5 ऑगस्टपासून गुंतवणुकीची संधी!

Knowledge Realty Trust IPO: भारतातील सर्वात मोठा ऑफिस रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) असलेल्या Knowledge Realty Trust चा बहुप्रतीक्षित आयपीओ आज, ५ ऑगस्ट २०२५ पासून सबस्क्रिप्शनसाठी खुला झाला आहे. हा ४,८०० कोटी रुपये किमतीचा इश्यू पूर्णपणे फ्रेश इश्यू आहे, ज्यामध्ये ४८ कोटी शेअर्सचा समावेश आहे. गुंतवणूकदारांना ९५ ते १०० रुपये प्रति शेअर या किंमत पट्ट्यात अर्ज करता येईल. हा आयपीओ ७ ऑगस्ट २०२५ रोजी बंद होईल, आणि शेअर्स १२ ऑगस्ट २०२५ रोजी BSE आणि NSE वर लिस्ट होण्याची शक्यता आहे. किरकोळ गुंतवणूकदारांसाठी किमान १५० शेअर्सचा लॉट आहे, म्हणजेच किमान १५,००० रुपये गुंतवावे लागतील.

आयपीओ तपशील आणि वाटप

Knowledge Realty Trust चा हा आयपीओ बुक बिल्डिंग पद्धतीने आहे, ज्यामध्ये एकूण ४८ कोटी शेअर्स ऑफर केले जात आहेत. यापैकी ७५% शेअर्स (३६ कोटी) पात्र संस्थात्मक खरेदीदारांसाठी (QIB), तर २५% शेअर्स (१२ कोटी) गैर-संस्थात्मक गुंतवणूकदारांसाठी (NII) राखीव आहेत. किरकोळ गुंतवणूकदारांसाठी स्वतंत्र राखीव कोटा नाही, परंतु ते NII श्रेणीत अर्ज करू शकतात. प्रत्येक अर्जासाठी किमान १५० शेअर्स आणि त्यानंतर १५० च्या पटीत अर्ज करता येईल.

आयपीओसाठी अर्ज ५ ऑगस्ट २०२५ रोजी सकाळी १०:०० वाजता सुरू झाले आणि ७ ऑगस्ट २०२५ रोजी सायंकाळी ५:०० वाजता बंद होतील. अलॉटमेंट ८ ऑगस्ट २०२५ रोजी अंतिम होईल, तर रिफंड ११ ऑगस्ट २०२५ रोजी सुरू होईल. शेअर्स ११ ऑगस्ट २०२५ रोजी डिमॅट खात्यात जमा होतील आणि १२ ऑगस्ट २०२५ रोजी BSE आणि NSE वर लिस्टिंग होईल.

सबस्क्रिप्शनचा पहिला दिवस

५ ऑगस्ट २०२५ रोजी सायंकाळी ५:०० वाजेपर्यंतच्या आकडेवारीनुसार, आयपीओला एकूण १.२२ पटीने सबस्क्रिप्शन मिळाले. यामध्ये QIB श्रेणीला ०.७५ पटी, NII श्रेणीला १.७८ पटी, तर किरकोळ गुंतवणूकदार (RII) श्रेणीला कोणतेही सबस्क्रिप्शन मिळाले नाही. हा आयपीओ सध्या ग्रे मार्केट प्रीमियम (GMP) मध्ये ० रुपये आहे, म्हणजेच शेअर्स १०० रुपये किंमतीवर लिस्ट होण्याची शक्यता आहे, ज्यामुळे सध्यातरी कोणताही लिस्टिंग नफा अपेक्षित नाही.

आयपीओचा उद्देश

Knowledge Realty Trust या आयपीओद्वारे जमा झालेल्या ४,६४० कोटी रुपयांचा उपयोग प्रामुख्याने आपल्या असेट SPVs आणि गुंतवणूक संस्थांचे काही आर्थिक कर्ज पूर्ण किंवा अंशतः फेडण्यासाठी करेल. उर्वरित रक्कम सामान्य कॉर्पोरेट हेतूसाठी वापरली जाईल. हा आयपीओ Blackstone आणि Sattva Developers यांच्या संयुक्त पाठिंब्याने येत आहे, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांमध्ये विश्वास वाढला आहे.

कंपनीबद्दल थोडक्यात

Knowledge Realty Trust हा भारतातील सर्वात मोठा ऑफिस REIT आहे, ज्याचा एकूण स्थूल मालमत्ता मूल्य (GAV) ३१ मार्च २०२५ पर्यंत ६१,९९८.९ कोटी रुपये आहे. हा REIT जागतिक स्तरावर दुसऱ्या क्रमांकाचा सर्वात मोठा ऑफिस REIT आहे, ज्याच्याकडे ४६.३ दशलक्ष चौरस फूट क्षेत्र आहे. यामध्ये ३७.१ दशलक्ष चौरस फूट पूर्ण झालेले क्षेत्र, १.२ दशलक्ष चौरस फूट बांधकामाधीन क्षेत्र आणि ८.० दशलक्ष चौरस फूट भविष्यातील विकासासाठी राखीव क्षेत्र आहे. कंपनीच्या पोर्टफोलिओमध्ये बेंगळुरू, हैदराबाद, मुंबई, चेन्नई, गुरुग्राम आणि अहमदाबाद (GIFT सिटी) यासारख्या सहा प्रमुख शहरांमधील ३० ग्रेड A ऑफिस मालमत्ता आहेत. या मालमत्तांमध्ये Amazon, Google, Apple, Goldman Sachs आणि Cisco यांसारख्या ४५० हून अधिक नामांकित भाडेकरूंचा समावेश आहे, ज्यामुळे ३१ मार्च २०२५ पर्यंत ९१.४% कमिटेड ऑक्युपन्सी आहे.

आर्थिक कामगिरी

Knowledge Realty Trust ने FY25 मध्ये ४,१४६.८६ कोटी रुपये महसूल आणि २२२.५२ कोटी रुपये निव्वळ नफा नोंदवला. FY24 मध्ये कंपनीने ३,५८८.४८ कोटी रुपये महसूल आणि ३३९.६६ कोटी रुपये नफा कमावला होता. यंदा नफ्यात ३४% ची घट दिसून आली, परंतु महसूलात १६% वाढ झाली आहे. कंपनीचे एकूण कर्ज २ जुलै २०२५ पर्यंत २०,८२७.६८ कोटी रुपये आहे, ज्यामुळे दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांनी काळजीपूर्वक निर्णय घेणे गरजेचे आहे.